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征收中房屋面積大補償單價低、面積小補償單價高,這合理嗎?

2019-10-31 32

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       上海動遷律師方燕根據多年來的動遷案例豐富經驗精心撰寫的原創文章《征收中房屋面積大補償單價低、面積小補償單價高,這合理嗎?》。如果您有動遷相關問題要咨詢,請聯系方燕律師13661982247。

征收中房屋面積大補償單價低、面積小補償單價高,這合理嗎?

       昨天接待了一名前來咨詢的客戶王先生。最近,他在市區的一處私房被征收,房屋面積60平方米,如果選擇全貨幣,補償款總額800多萬。他鄰居的房子面積30平方米不到,補償款總額卻達到600多萬。平均下來,他鄰居的房子單價超過20萬/平方米,而他的房子只有13萬/平方米,單價差了7萬/平方米。王先生有些想不通,覺得同一地段相同類型的房子,補償單價差那么多,太不合理了。

      王先生有這種想法,也是可以理解的。如果不是動遷,按正常的市場交易價格測算,面積大的戶型與面積小的戶型相比,單價雖會略低,但一般不會超過10%。王先生的房子和鄰居的相比,補償款單價差了30%還不止,王先生明顯感覺自己“吃虧了”。

      其實,不是王先生“吃虧了”,而是王先生的鄰居“賺到了”。王先生被征收的房子,市場價約10萬/平方米。他的鄰居之所以獲得了相當于市場價雙倍的補償款,得益于動遷中的“陽光政策”。舊區改造地塊的動遷目的,是為了改善動遷居民的居住條件。因此,對于居住條件差的動遷居民,為了解決他們的住房問題,動遷政策會有相應的傾斜和保障。在征收補償方案中,有些項目的補償金額是按證確定的,也就是說面積大的房子和面積小的房子,補償的數額是相同的,例如:套型面積補貼一般按每證補貼面積15平方米計算。此外,面積小、居住人口眾多的動遷戶,若被認定為居住困難戶,還可以額外獲得一筆補償補貼。再者,有些項目的補償金額設定了保底數,例如:虹口區的全貨幣獎勵保底數是58萬元,三塊磚頭總數不超過165萬的動遷房,全貨幣獎勵金額都是58萬元。基于以上原因,面積小的動遷房也可獲得不低金額的補償款。王先生的鄰居之所以最終獲得600多萬的補償款,也是因為該戶屬于居住困難戶,獲得了“人口費”。

 

       本文摘要:房屋征收,動遷利益,面積,補償,房屋動遷,私房,全貨幣,陽光政策,舊區改造地塊,改善居住條件,征收補償方案,套型面積補貼, 15平方米,居住困難戶,上海動遷律師方燕,上海動拆遷專業律,上海拆遷律師

     《征收中房屋面積大補償單價低、面積小補償單價高,這合理嗎?》為方燕律師的原創文章,謝絕轉載,上海動遷律師方燕感謝您的配合!如果您有動遷相關的問題要咨詢,請聯系方燕律師13661982247。


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